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链家左晖:中国的中介费25%左右不算高!

来源:本站原创 发布时间:2019-08-06

  当一个城市或者一个板块的新房楼盘数量众多的时候,那么比较优势选择,就成为了一门学问。城市规划、板块发展、概念利好、品牌溢价、市政配套、户型、物业、房源、价格、装修标准等,以上是新房楼盘比较优势选择的十大原则!——《二哥看楼市》

  在新一期的《财约你》中,链家董事长左晖为中介行业叫屈,当被问到如何看大家认为中介费高时。他回答:中国的中介费普遍费率大概在2.5%左右,在全世界看来,也不算高。

  并且举例,美国中介费是6%,日本为6%,台湾为5%,南非为8%,香港虽然2%的中介费,但是还有1%的预支的费用。

  在日常生活中,我们经常会遇见一些客户说:“你们不就是跑跑腿,提供个信息,带看看房吗?有必要收取那么高中介费吗?“

  而实际交易过程中,这个行业是需要很强的“专业”来服务。从寻找适合的房源、匹配需求、不断地与房主交涉议价,再经过一次次打击、再次斡旋,每个环节这期间的挫折与辛苦是局外人难以想象的。

  中介费是一种费用,指在进行买房、租房、相亲等行为时,中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的,一般是一次性收取。

  那些打着“0佣金”的旗号的公司到最后只会把市场做烂,口碑做坏。毕竟天底下没有免费的午餐。如果中介将不收取佣金,那么谁来带动一个行业的发展?谁还尽心尽力的付出自己的劳动时间?服务的前提是利润,利润空间可以被减少,但不能消失,否则连同利润一起消失的还有服务。

  所以,小编认为,请不要一味的过度要求降低佣金,每个人都要生存,你拿走了他生存的空间,服务也就消失了。

  不少人认为,房产经纪人很自由,挣钱就和去银行取钱一样轻松,随随便便几万块的佣金就到手。可实际上呢?一名合格的房产经纪人通常比常人付出三倍的劳动时间,并且所有的信息,都需要成本。

  获取房源信息最有效的方法就是通过门店,中介公司都需要花费高额的店铺店租采集信息,投入巨大的经营管理成本,支付房租、税费、工资、提成等等...

  一名合格的房产经纪人,为了让客户买到价格合适的房子,要不断的寻找合适的房源,约客看房,与房主交涉议价。而之后,经纪人还要为客户办理贷款手续,协助交接,

  带客户做公证、去银行做资金监管、找担保公司赎楼注销抵押、去产权登记中心递件过户、出新证办理抵押、协助客户办理水电燃气管理处过户、联系买卖双方交房等等。

  以上这些繁琐的购房流程,每个环节都饱含房产经纪人的辛勤汗水。一个交易下来,需要很多人、很长时间才能完成。

  看完这张二手房交易流程图你还觉得“中介服务费”收3%多吗?“高佣金”的背后,你不知道的是经纪人背后付出了多少。

  从经济学的角度来看,收取中介费是正常的等价交换。中介提供有偿服务,帮助客户找到满意的房子,达成交易。客户则以中介费作为回报,大家各取所需。

  试问,如果没有房产经纪人,客户的购房风险性会有多大?购房附加成本会不会更高?购房质量会不会如你所意?那么既然选择了中介,就请认可和理解他们的服务。

  2019年,如果您有计划在沈阳购置房产,目前处于看房状态或者有计划看房,亦或者有购房疑问,可以是关于沈阳这座城市的城市规划、地铁房、学区房、最新开盘、贷款政策、投资机会、板块轮动、限购、限售等所有问题,您都可以联系我们;

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